La gestion locative consiste à prendre en charge un bien immobilier, en assurant sa visibilité sur le marché locatif parisien. Examiner les dossiers de candidatures, rédiger le bail, gérer l'indexation annuelle du loyer, les procédures de recouvrement en cas de loyers impayés… Les agents immobiliers assument un grand nombre de fonctions. Avec des offres qui se multiplient et une réglementation changeante, de nombreux propriétaires bailleurs préfèrent déléguer : tour d'horizon de la gestion locative à Paris.
En quoi consiste la gestion locative ?
Les détenteurs d'un patrimoine immobilier ont la possibilité de faire appel à un mandataire pour gérer leurs biens. Celui-ci est chargé d'assurer la gestion administrative d'appartements, de studios, de maisons ou encore de locaux commerciaux. La gestion locative désigne diverses opérations, telles que la valorisation du bien, la mise en location et le planning des visites, la sélection d'un candidat après étude des dossiers, la gestion des contrats ainsi que l'état des lieux. Le mandataire propose également des garanties en cas de loyers impayés, et se charge de relancer les locataires. Il gère si nécessaire les relations avec le syndic de copropriété et le paiement des charges, ainsi que les aspects techniques comme la maintenance et les rénovations. Si un propriétaire peut gérer ces tâches lui-même, il peut aussi choisir de déléguer toutes ces opérations chronophages : il signera dans ce cas un mandat de gestion.
Le fonctionnement de la gestion locative sur Paris en vidéo
Qu'est-ce qu'un mandat de gestion ?
Les propriétaires louant un bien immobilier, et souhaitant déléguer sa gestion courante, bénéficient d'une solution intéressante avec le mandat de gestion locative. Ce contrat autorise un mandataire à veiller sur les intérêts du mandant. Cet acte lie le propriétaire à un professionnel, par exemple un administrateur de bien, qui assurera la gestion globale ou partielle du patrimoine immobilier. Ce contrat écrit, rédigé en double exemplaire, fixe les modalités de gestion des biens ; la durée du contrat y figure, de même que la nature des biens à gérer et le détail des missions confiées au mandataire. Doivent également être indiqués la situation géographique et le montant de la rémunération du mandataire. Celui-ci a ainsi pour devoir d'administrer les biens en respectant les objectifs fixés, et doit rendre des comptes au mandant durant toute la durée du contrat.
Quelles sont les spécificités de la gestion locative sur Paris ?
Ce contrat offre un moyen fiable pour les propriétaires bailleurs de rentabiliser leur investissement, avec une solution de gestion locative appropriée au marché parisien. Ce type de gestion déléguée est très prisé au sein de la capitale, où le marché immobilier est situé en zone très tendue. L'une des conséquences est la durée du préavis, réduite à un mois pour les locataires demandeurs. Le marché locatif parisien doit s’adapter à une forte rotation des locataires : mutations et déménagements réguliers, études, contrats de travail saisonniers ou encore perte d'emploi... Autant de raisons qui obligent à se montrer réactif dans la gestion d’un bien. La forte demande locative implique en outre de nombreuses visites et une cadence plus élevée qu'ailleurs. Effectuée par un professionnel comme Valority, la gestion locative à Paris permet aux propriétaires d'optimiser leur temps et d'éviter les périodes de vacance d'un logement. De plus, avec un portefeuille de candidats conséquent, le mandataire peut rapidement trouver un locataire dont le profil convient aux attentes du bailleur.
Pourquoi est-ce un atout de déléguer à une agence ?
La gestion locative implique des compétences pointues au niveau immobilier et juridique, en plus du temps passé à gérer les locataires et se tenir au courant des évolutions législatives. Avec un professionnel maîtrisant les subtilités du droit immobilier et les particularités du marché dans la capitale, les propriétaires profitent d'un allié précieux pour faire valoir leurs droits. La gestion locative permet ainsi de générer des revenus complémentaires en limitant largement les contraintes, finançant notamment les emprunts immobiliers réalisés. L'agence se charge de recevoir les loyers dans les temps, et l'investissement est sécurisé grâce à la souscription d'une garantie loyers impayés. La réévaluation du loyer est également prise en charge, de même que les réparations nécessaires. En cas de difficultés liées à un locataire ou aux impôts, un spécialiste peut conseiller le propriétaire ou gérer lui-même la situation. L'un des atouts majeurs de la gestion locative est également l'emploi d'outils de diffusion et de communication efficaces, avec un réseau développé permettant d'accélérer la recherche de candidats.
Quels sont les frais de gestion locative sur Paris ?
Certains professionnels proposent des offres à taux unique, d’autres s'adaptent au montant du patrimoine. Les agences fixent librement leurs coûts de gestion, ceux-ci variant globalement de 6 à 9 % en région parisienne. L'arrondissement, le montant du loyer ainsi que le nombre de locations à administrer influenceront le tarif final, sachant que ces frais sont déductibles des impôts. Concernant l’assurance loyers impayés, les taux se situent autour de 3 %. La plupart des agences pratiquent les honoraires suivants, définis par décret : pour l'état des lieux, 3€ TTC / m2 de surface habitable, puis entre 10 et 12€ TTC / m2 pour la gestion des dossiers locataires et la rédaction du bail. Certains coûts de gestion locative sont partagés entre bailleur et locataire, la loi ALUR fixant ici un plafond pour les locataires. Les coûts et frais peuvent être calculés de différentes façons, la majorité des agences se basant sur les loyers encaissés, tandis que d'autres baseront leurs calculs sur le loyer nu et les charges. Dans tous les cas, un propriétaire devra idéalement faire réaliser plusieurs devis comparatifs, puis vérifier chaque point du contrat avant de signer son mandat de gestion locative, l'objectif étant d'établir une relation fiable et durable.